Éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain forestier

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Éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain forestier

achat d'un domaine forestier

achat d'un domaine forestier

Les gens achètent des terres forestières pour de nombreuses raisons, notamment pour l’investissement, les loisirs, l’habitat de la faune et de la flore, la beauté esthétique, l’intimité et les avantages pour l’environnement. Si vous êtes à la recherche d’un terrain forestier, il peut être utile de noter vos objectifs ou vos motivations pour l’achat afin de vous aider à décider si une parcelle vous convient. Découvrez quelques points à prendre en compte.

L’accessibilité

La facilité d’accès à une parcelle de terrain peut influer sur sa capacité à fournir les valeurs que vous recherchez. Par exemple, un mauvais accès peut limiter les récoltes de bois, la gestion de l’habitat de la faune et de la flore sauvages et/ou les loisirs. Quels sont les types de routes et de voies d’accès existants ?

  • Sont-ils adaptés au transport des produits forestiers et du matériel de lutte contre les incendies ?
  • L’accès est-il suffisant pour atteindre vos objectifs ?
  • Si la parcelle est enclavée, existe-t-il un accès légal ?
  • L’accès est-il limité par des caractéristiques telles qu’un terrain escarpé, des zones humides ou de larges cours d’eau, et/ou un sol parsemé de rochers ?

N’hésitez pas à demander l’accompagnement des professionnels pour trouver la bonne affaire. Si vous recherchez une propriété à vendre, l’agence immobilière Domaines & Forêts vous propose une sélection de terres forestières intéressantes pour tous vos projets. Que ce soit pour des loisirs, pour chasser ou encore pour un projet de construction ou d’exploitation, l’agence met à votre disposition son catalogue contenant des offres exceptionnelles. Contactez vite Domaines & Forêts au 02 54 07 78 61 pour plus de renseignements.

Titre de propriété

Un avocat spécialisé dans la recherche de titres peut déterminer si le titre de propriété et l’acte sont clairs. Une recherche de titre de propriété révélera :

  • L’accès légalement assuré à une propriété enclavée.
  • Les droits de passage détenus par d’autres personnes.
  • Les restrictions imposées par l’acte de propriété ou l’inscription à des programmes d’« utilisation courante ».
  • Les droits qui n’ont pas été cédés avec la propriété (par exemple les droits d’exploitation forestière, minière ou de développement).

Lignes de démarcation et angles

C’est difficile de savoir ce que l’on achète si l’on ne dispose pas de lignes de démarcation et d’angles clairs. La taille réelle de la parcelle peut ne pas correspondre à la superficie imposée par la ville ou indiquée dans l’acte. Parfois, il y a des litiges entre voisins au sujet des lignes de démarcation.

  • Demandez au propriétaire actuel de vous fournir un plan de la propriété.
  • Les limites sont-elles connues et bien marquées sur le terrain ?
  • Parcourez les limites avec le propriétaire.
  • Connaître les limites avant d’acheter.
  • Est-il nécessaire d’effectuer un levé légal.

Productivité du site

La production de bois n’est pas la motivation première de nombreux propriétaires potentiels. Mais, c’est un facteur qui ne doit pas être négligé lors de l’achat d’une terre. La productivité du site est une indication de la capacité de la terre à supporter la végétation. Cela peut influencer les objectifs raisonnables pour la parcelle.

Quelles sont les caractéristiques du sol ?

Les informations relatives au sol peuvent être trouvées dans les études pédologiques. Ces études sont grossières et les conditions doivent être confirmées sur le terrain.

Une étude de sol permet de déterminer si un sol est adapté aux activités forestières. Voici quelques-uns des détails pertinents inclus dans les études :

  • Productivité
  • Érodabilité
  • Tendance au chablis
  • Probabilité de survie des semis
  • Limites de l’utilisation d’équipements lourds
  • Limites de la construction de routes