Défiscalisation et loi pinel à Nice
La loi Pinel est un moyen de défiscalisation immobilière qui a été créée en 2014. Au départ, cette loi a été appliquée afin d’encourager les personnes à investir dans l’immobilier et la construction. Cette loi est aujourd’hui prolongée jusqu’en 2021 mais ne concerne que les zones éligibles à la loi Pinel. Concrètement, cette loi va vous permettre de payer moins d’impôts et de vous construire un capital. Afin de bénéficier de cette défiscalisation (jusqu’à 21%), vous devez respecter certaines conditions : acquérir un bien neuf ou issu d’une vente en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) et que ce bien se trouve dans la zone éligible Pinel. Lorsque vous aurez acquis ce bien, vous allez devoir le faire louer. La loi permet aujourd’hui de faire louer le bien à une personne de votre famille afin de bénéficier de cette défiscalisation. Aussi, voici d’autres conditions à respecter pour bénéficier de la loi Pinel : le logement devra être la résidence principale de votre locataire, la durée de location devra être de 6 ans minimum, vous allez devoir respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires (en fonction de la zone loi Pinel du bien immobilier), votre logement devra être loué dans les 12 mois suivant la livraison de votre bien immobilier et enfin, votre logement doit être nu et en adéquation avec les critères de performances énergétiques. Lorsque vous aurez réunis toutes ces conditions, vous allez pouvoir bénéficier des avantages de la défiscalisation Pinel. Cette réduction sera proportionnelle à votre durée de location. Vous bénéficierez de 12% du montant du bien acheté pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Ce montant sera directement déduit de celui que vous devez payer sur le document CERFA 2042. Toutes ces années de location et de défiscalisation vont vous permettre de vous construire un vrai capital.
Avantages ? Défiscalisation et loi pinel ?
C’est pourquoi vous devez éviter de vous précipiter avant d’acquérir un bien immobilier dans le but de bénéficier de la défiscalisation. Tout d’abord, vous devez être sûr de pouvoir rembourser votre emprunter. En effet, il est fort possible que vous ayez dû emprunter de l’argent auprès d’une banque ou d’un organisme spécialisé afin d’acquérir un bien immobilier. Avant de penser aux bénéfices de la loi Pinel, pensez à la façon dont vous allez payer vos dettes. Pour cela, il vous suffit d’estimer le montant que vous allez percevoir en loyer et faire la différence avec la totalité de votre investissement. Cela va également vous permettre de choisir le bien que vous allez acquérir avec plus de facilité.
Pourquoi ? Défiscalisation et loi pinel ?
C’est pour toutes ces raisons que nous vous conseillons d’entrer en contact avec un service spécialisé en défiscalisation Pinel à Nice. Pour commencer, ce service va vous aider à choisir les biens qui sont éligibles à cette loi. Par la suite, vous allez pouvoir déterminer lequel convient à votre budget et à vos projets de location. De plus, grâce à un service professionnel, vous allez éviter de tomber dans les pièges des promoteurs immobiliers. Un spécialiste en investissement Pinel pourra vous dire si l’investissement en vaut le coût (rentabilité, situation géographique, probabilité de trouver des locataires…). Grâce à loi Pinel, vous allez donc pouvoir bénéficier d’une défiscalisation sur plusieurs années, vous constituer un capital, et reprendre votre bien immobilier après plusieurs années de location. Par la suite, vous allez pouvoir continuer à le faire louer (en fonction de l’évolution du marché immobilier), décider de le vendre ou encore d’en faire votre résidence principale.
